Deze waarde vormt onder andere de basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait in uw belastingaangifte en de rioolheffing. De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de marktwaarde of de getaxeerde waarde van uw woning, wat in de praktijk vaak voor verwarring zorgt.
Hoe verschilt de WOZ-waarde van de marktwaarde?
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar, en is daardoor altijd een momentopname uit het verleden. De marktwaarde is het bedrag dat een koper op dít moment voor uw woning wil betalen, en kan door vraag en aanbod hoger of lager liggen dan de WOZ-waarde. Voor een hypotheekaanvraag of verkoop heeft u dan ook een actuele taxatie nodig, en is de WOZ-waarde niet voldoende.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
- Berekening van de onroerendezaakbelasting (OZB) door uw gemeente
- Het eigenwoningforfait bij uw inkomstenbelasting
- Als indicatie bij het bepalen van de maximale hypotheek in sommige situaties
- Als onderbouwing bij een eventueel bezwaar tegen een te hoge waardering
Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Bent u het niet eens met de WOZ-waarde die uw gemeente heeft vastgesteld? Dan kunt u binnen zes weken na de beschikking bezwaar maken. Een onafhankelijk taxatierapport van een erkend taxateur kan hierbij een sterke onderbouwing vormen, omdat hierin de werkelijke staat en waarde van uw woning wordt vastgelegd.
Twijfelt u of uw WOZ-waarde klopt, of heeft u een taxatierapport nodig ter onderbouwing van een bezwaar? Vraag een taxatie aan, wij leveren een gevalideerd rapport doorgaans binnen 48 uur na opname.
Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde?
Nee. De WOZ-waarde is een door de gemeente jaarlijks vastgestelde waarde op basis van een peildatum in het verleden, terwijl de verkoop- of marktwaarde het bedrag is dat een koper vandaag daadwerkelijk wil betalen.
Hoe vaak wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast, op basis van de waardepeildatum van 1 januari van het voorafgaande jaar.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?
Ja, u kunt binnen zes weken na de WOZ-beschikking bezwaar indienen bij uw gemeente. Een taxatierapport van een erkend taxateur kan dit bezwaar onderbouwen.