De notaris verrekent dit bedrag bij de eigendomsoverdracht via de nota van afrekening. In 2026 gelden er meerdere tarieven, afhankelijk van uw leeftijd, de koopsom en of u de woning zelf gaat bewonen.
Welk tarief overdrachtsbelasting betaalt u in 2026?
- 0% (startersvrijstelling): voor kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen om er zelf te gaan wonen, mits de koopsom niet hoger is dan € 555.000
- 2%: voor kopers die de woning zelf als hoofdverblijf gaan gebruiken maar niet in aanmerking komen voor de startersvrijstelling (bijvoorbeeld doorstromers of kopers boven de vrijstellingsgrens)
- 8%: voor de aankoop van een tweede woning, vakantiewoning of een woning die wordt verhuurd
- 10,4%: voor overig onroerend goed, zoals bedrijfspanden of losse grond
Rekenvoorbeeld
Koopt u als 30-jarige uw eerste woning voor € 350.000 om er zelf te wonen? Dan valt u onder de startersvrijstelling en betaalt u € 0 overdrachtsbelasting. Bent u 40 jaar en koopt u dezelfde woning als hoofdverblijf? Dan betaalt u 2% over € 350.000, oftewel € 7.000. Koopt u de woning als tweede woning of belegging? Dan betaalt u 8%, oftewel € 28.000.
Waar moet u op letten?
De startersvrijstelling wordt niet automatisch toegepast: u dient bij de notaris een verklaring te ondertekenen waarin u aangeeft dat u de woning zelf en voor langere tijd gaat bewonen. Ook geldt de vrijstellingsgrens voor de totale woning inclusief eventuele aanhorigheden zoals een garage, mits die tegelijk met de woning wordt gekocht.
Wilt u weten welk tarief in uw situatie van toepassing is, of heeft u hulp nodig bij de aankoop van uw volgende woning? Maak vrijblijvend een afspraak voor persoonlijk advies.
Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Dat hangt af van uw situatie: 0% als starter tot 35 jaar bij een woning tot € 555.000, 2% als u de woning zelf gaat bewonen maar niet aan de startersvoorwaarden voldoet, en 8% bij een tweede woning of woning voor de verhuur.
Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee, overdrachtsbelasting is niet fiscaal aftrekbaar. Het maakt wel onderdeel uit van de kosten koper waarmee u bij de aankoop van een woning rekening moet houden.
Geldt de startersvrijstelling ook bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting maar 21% btw over de aanneemsom, omdat u de eerste eigenaar bent. Er is dan geen sprake van een overdracht van een vorige eigenaar.