Ontbindende voorwaarden

Zonder ontbindende voorwaarden bent u bij het niet nakomen van de koop doorgaans een boete verschuldigd van 10% van de koopsom. Met een geldig beroep op een ontbindende voorwaarde vervalt de koop kosteloos.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarden

• Financieringsvoorbehoud: u kunt de koop ontbinden als u de benodigde hypotheek niet rondkrijgt binnen de afgesproken termijn, meestal zes weken na ondertekening
• Voorbehoud bouwkundige keuring: u kunt de koop ontbinden als een bouwkundige keuring ernstige gebreken aan het licht brengt boven een vooraf afgesproken bedrag
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): een voorbehoud specifiek gericht op het al dan niet verkrijgen van een hypotheek met NHG
• Voorbehoud verkoop eigen woning: minder gebruikelijk in een krappe markt, maar mogelijk als u eerst uw huidige woning moet verkopen

Waar moet u op letten?

Ontbindende voorwaarden hebben een harde einddatum, vastgelegd in de koopovereenkomst. Wilt u zich hierop beroepen, dan moet u dit vóór deze datum schriftelijk en onderbouwd (bijvoorbeeld met een afwijzing van de bank) aan de verkoper laten weten. Te laat of onvolledig melden kan ertoe leiden dat u alsnog aan de koop vastzit, inclusief het risico op de boete van 10%. Gaat u binnenkort een bod uitbrengen en wilt u zeker weten dat de juiste ontbindende voorwaarden zijn opgenomen? Neem contact met ons op voor persoonlijk advies.

Veelgestelde vragen over ontbindende voorwaarden

Wat gebeurt er als ik mijn ontbindende voorwaarde te laat inroep?

Als u de ontbindende voorwaarde niet vóór de afgesproken einddatum schriftelijk en onderbouwd inroept, vervalt in principe uw recht om de koop kosteloos te ontbinden en kunt u alsnog aan de koop en een eventuele boete vastzitten.

Hoe lang duurt een financieringsvoorbehoud meestal?

De termijn voor het financieringsvoorbehoud bedraagt in de meeste koopovereenkomsten zes weken na ondertekening, al kan dit per situatie worden aangepast.

Kan ik zonder ontbindende voorwaarden een bod uitbrengen?

Dat kan, en in een krappe markt gebeurt dit soms om een bod aantrekkelijker te maken, maar dit brengt aanzienlijk financieel risico met zich mee als de financiering of keuring onverwacht tegenvalt.