Anders dan de WOZ-waarde, die een jaarlijkse momentopname uit het verleden is, weerspiegelt de marktwaarde de actuele situatie: de staat van de woning, de populariteit van de wijk, het aanbod van vergelijkbare woningen en de heersende marktomstandigheden.
Hoe wordt de marktwaarde bepaald?
Een erkend taxateur bepaalt de marktwaarde aan de hand van vergelijkbare, recent verkochte woningen in de omgeving (referentiewoningen), gecorrigeerd voor verschillen in woonoppervlak, staat van onderhoud, ligging en bijzondere kenmerken. Deze marktwaarde wordt vastgelegd in een taxatierapport en vormt de basis voor de meeste hypotheekaanvragen, aangezien u maximaal 100% van de marktwaarde mag financieren.
Marktwaarde versus vraagprijs
De vraagprijs is het bedrag waarvoor een woning te koop wordt aangeboden en is een inschatting, terwijl de marktwaarde de daadwerkelijk onderbouwde waarde is op basis van vergelijkbare verkopen. In een krappe markt kan de uiteindelijke verkoopprijs boven de marktwaarde uitkomen door concurrentie tussen kopers; in een rustigere markt ligt de verkoopprijs vaak dichter bij of onder de marktwaarde.
Wilt u een onderbouwde inschatting van de marktwaarde van uw woning, bijvoorbeeld voor verkoop, een hypotheekaanvraag of een echtscheiding? Vraag een taxatie aan, wij leveren doorgaans binnen 48 uur een gevalideerd rapport.
Veelgestelde vragen over marktwaarde
Wat is het verschil tussen marktwaarde en WOZ-waarde?
De marktwaarde weerspiegelt de actuele waarde op basis van vraag en aanbod, terwijl de WOZ-waarde een door de gemeente jaarlijks vastgestelde waarde is op basis van een peildatum in het verleden.
Kan de verkoopprijs hoger zijn dan de marktwaarde?
Ja, met name in een krappe woningmarkt met veel concurrentie tussen kopers kan de uiteindelijke verkoopprijs boven de getaxeerde marktwaarde uitkomen.
Wie bepaalt de marktwaarde van mijn woning?
Een erkend en geregistreerd taxateur bepaalt de marktwaarde aan de hand van vergelijkbare, recent verkochte woningen in de omgeving en legt dit vast in een taxatierapport.