Deze kosten zijn wettelijk verplicht en kunt u niet meefinancieren in uw hypotheek: sinds 2018 mag u maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen, waardoor u de kosten koper uit eigen middelen, overwaarde of een schenking moet betalen.
Wat valt er onder kosten koper?
- Overdrachtsbelasting: 0% (startersvrijstelling), 2% of 8%, afhankelijk van uw situatie
- Notariskosten voor de leveringsakte en, indien van toepassing, de hypotheekakte
- Kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Taxatiekosten, vrijwel altijd verplicht bij een hypotheekaanvraag
- Eventuele kosten voor een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring en hypotheekadvies
Hoeveel bedragen de kosten koper?
Gemiddeld komen de totale kosten koper neer op ongeveer 4 tot 6% van de koopsom, afhankelijk van uw leeftijd, of u de startersvrijstelling kunt gebruiken, en welke aanvullende diensten (makelaar, bouwkundige keuring, hypotheekadvies) u inschakelt. Bij een woning van € 400.000 komt dit neer op grofweg € 16.000 tot € 24.000 aan bijkomende kosten.
Zijn kosten koper fiscaal aftrekbaar?
Een deel van de kosten koper is eenmalig aftrekbaar in box 1, waaronder de kosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten, de bouwkundige keuring en hypotheekadvies. Overdrachtsbelasting, de kosten voor de leveringsakte en de makelaarscourtage zijn niet aftrekbaar.
Wilt u vooraf precies weten waar u financieel rekening mee moet houden bij de aankoop van een woning? Maak een afspraak voor persoonlijk advies.
Veelgestelde vragen over kosten koper
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, sinds 2018 mag u maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren. De kosten koper moet u daarom uit eigen middelen, overwaarde of een schenking betalen.
Hoeveel zijn kosten koper gemiddeld?
Gemiddeld bedragen de kosten koper 4 tot 6% van de koopsom, afhankelijk van leeftijd, of de startersvrijstelling van toepassing is en welke aanvullende diensten worden ingeschakeld.
Betaal ik kosten koper bij een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouw koopt u meestal ‘vrij op naam’, waarbij bepaalde kosten al in de prijs zijn verwerkt of door de verkoper worden betaald. Hierdoor zijn de bijkomende kosten doorgaans lager dan bij een bestaande woning.