Heeft u een kamer over, bijvoorbeeld omdat de kinderen het huis uit zijn? Of beschikt u over een ruime woning in Utrecht en zou u graag wat extra inkomsten willen genereren, maar twijfelt u over de vaste verplichtingen van een standaard huurcontract? Dan is de hospitaregeling wellicht een interessante optie voor u.
Deze vorm van verhuur is bij uitstek geschikt voor woningbezitters die wel ruimte willen delen, maar ook de regie over hun eigen huis willen behouden. Het biedt een uitkomst voor starters of studenten die dringend woonruimte zoeken, terwijl u als verhuurder profiteert van flexibelere regels dan bij reguliere verhuur.
De regels voor hospitaverhuur in Utrecht
Wilt u een kamer verhuren terwijl u zelf in het huis blijft wonen? In de gemeente Utrecht gelden hiervoor specifieke voorwaarden:
* Zelfbewoning: U dient zelf uw hoofdverblijf in de woning te hebben.
* Ruimteverdeling: U moet zelf minimaal 50% van het gebruiksoppervlak van de woning in gebruik houden.
* Aantal huurders: U mag aan maximaal 1 persoon (of 1 huishouden) een kamer verhuren zonder dat u daarvoor een vergunning voor woningomzetting nodig heeft.
* Gedeelde voorzieningen: Er is geen sprake van een zelfstandige woning voor de huurder; u deelt de voordeur en voorzieningen zoals de keuken, badkamer en het toilet.
* Bewoningsnorm: Let op dat er nooit meer mensen in de woning mogen wonen dan wettelijk is toegestaan voor het pand.
Waarom is dit veiliger voor de verhuurder?
Het grote voordeel van hospitaverhuur is de proeftijd. Bij reguliere verhuur zit u vaak direct vast aan huurbescherming. Bij hospitaverhuur geldt:
> De eerste 9 maanden gelden als proeftijd. Binnen deze periode kunt u de huurovereenkomst opzeggen zonder dat u een wettelijke opzeggingsgrond nodig heeft (reken wel op een opzegtermijn van 3 maanden). Dit verlaagt de drempel om het ‘eens te proberen’.
Marktupdate: Startersvrijstelling 2026
Naast de regels voor verhuur, is het goed om op de hoogte te zijn van de fiscale wijzigingen voor kopers die per 1 januari 2026 ingaan. Dit is relevant voor starters op de woningmarkt (wellicht uw toekomstige huurder die wil doorstromen, of uw kinderen). De grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar € 555.000.
De voorwaarden per 2026:
Vrijstelling: Kopers tussen de 18 en 35 jaar betalen 0% overdrachtsbelasting (in plaats van 2%).
Woningwaarde: De koopsom mag maximaal € 555.000 bedragen.
Zelfbewoning: De koper moet er zelf gaan wonen (hoofdverblijf).
Partnerregeling: Koopt u samen en is één partner 35 jaar of ouder? Dan betaalt die partner over zijn/haar deel (meestal 50%) wél gewoon belasting.